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Poder Executivo ● 21/03/2018 ● Diário Oficial do Estado de Pernambuco

Recife, 21 de março de 2018

Diário Oficial do Estado de Pernambuco - Poder Executivo

RIOMAR SHOPPING FORTALEZA S.A.
RELATÓRIO DA ADMINISTRAÇÃO - Senhores acionistas, em cumprimento às determinações legais e estatuWiULDVVXEPHWHPRVjDSUHFLDomRGH96DVDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHODWLYDVDRVH[HUFtFLRVHQFHUUDGRV
em 31 de dezembro de 2017 e de 2016 e relatório do auditor independente.
Balanço patrimonial em 31 de dezembro - Em milhares de reais
Ativo
Circulante
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGH
FDL[D 1RWD 
Contas a receber (Nota 4)
Valores a restituir (Nota 13.2)
Tributos a recuperar
Não circulante
5HDOL]iYHODORQJRSUD]R
Empréstimos a lojistas (Nota 13.2)
Valores a restituir (Nota 13.2)
Depósitos judiciais
Propriedades para
LQYHVWLPHQWR 1RWD 
,QWDQJtYHO 1RWD 

7RWDOGRDWLYR

2017



2016

  
21.909 19.774
4.844
7.649
88
101
29.571 30.346

24.269
2.003
57
26.329

28.095
62
28.157

  
29
68
888.409 920.975

917.980 951.321

Passivo e patrimônio líquido
Circulante
Fornecedores
Financiamentos (Nota 6)
Contas a pagar a empresa
ligada (Nota 11)
Salários e encargos
Tributos a pagar
2XWURVSDVVLYRV
Não circulante
Financiamentos (Nota 6)
3URYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV
Tributos diferidos (Nota 10)
3DWULP{QLROtTXLGR 1RWD 
Capital social
3UHMXt]RVDFXPXODGRV
7RWDOGRSDVVLYRHGR
SDWULP{QLROtTXLGR

2017

2016

543
54.168

75
54.136

272
1
538
1
55.523

239
2
595
1
55.048

238.763

8.635
247.828


740.586
(125.957)
614.629



917.980



289.269

4.315
294.347


690.986
(89.060)
601.926
951.321

Demonstração do resultado
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
Receitas (Nota 8)
'HVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDV
Despesas gerais (Nota 9)
Depreciação e amortização
&RQVWLWXLomRGHSURYLVmRSDUDFUpGLWRV
GHOLTXLGDomRGXYLGRVD
5HYHUVmRGHSURYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV
2XWUDVGHVSHVDVOtTXLGDV
Prejuízo operacional
5HFHLWDV¿QDQFHLUDV
'HVSHVDV¿QDQFHLUDV
-XURVGH¿QDQFLDPHQWRV 1RWD 
2XWUDVGHVSHVDV¿QDQFHLUDV
Prejuízo antes do imposto de renda e da
contribuição social
Imposto de renda e contribuição social
diferidos (Nota 10)
Prejuízo do exercício
$o}HVHPFLUFXODomRQR¿QDOGRH[HUFtFLR HPPLOKDUHV
3UHMXt]RSRUORWHGHPLODo}HVGRFDSLWDOVRFLDOQR
¿PGRH[HUFtFLR±5

2017
58.138



2016
50.313
 
(26.237) (25.523)
(29.882) (29.822)




 

(660)
(676)
 


  
(177)

 


(640)
(10.200)
 

 
(290)

(32.577) (48.658)
(4.320) (4.315)
(36.897) (52.973)
740.586 690.986
(49,82)

(76,66)

Ano XCV • NÀ 52 - 15
CNPJ n.º 12.039.513/0001-95
'HPRQVWUDomRGRVÀX[RVGHFDL[D
([HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEUR(PPLOKDUHVGHUHDLV
2017
2016
Fluxos de caixa das atividades operacionais
Prejuízo antes do imposto de renda e da
contribuição social
(32.577) (48.658)
Ajustes de
Depreciação e amortização
32.518
32.450
-XURVGH¿QDQFLDPHQWRV
   
Juros de empréstimos a lojistas
(1.148)
(2.012)
%DL[DGHHPSUpVWLPRVDORMLVWDV
  

&RQVWLWXLomRGHSURYLVmRSDUDFUpGLWRGH
OLTXLGDomRGXYLGRVD
   
5HYHUVmRGHSURYLVmRSDUDFRQWLQJrQFLDV

  

Atualização de depósitos judiciais
(2)
(2)
9DORUUHVLGXDOGHSURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWREDL[DGDV
5
430
9DULDo}HVQRVDWLYRVHSDVVLYRV

 
Contas a receber
(607)
275
Valores a restituir
802
308
Tributos a recuperar
13
(101)
Adiantamentos
8
Fornecedores
468
(323)
Contas a pagar a empresa ligada
33
(59)
Salários e encargos
(1)
(6)
Tributos a pagar
(57)
(684)
Caixa gerado pelas operações
36.125
28.842
Juros pagos
(31.143) (37.759)
Imposto de renda e contribuição social pagos
(5.514)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas)
atividades operacionais
4.982 (14.431)
Fluxos de caixa das atividades de investimento
5HFHELPHQWR FRQFHVVmR GHHPSUpVWLPRVDORMLVWDVOtTXLGR
(19)
4.825
Depósitos judiciais resgatados (efetuados)
7
(19)
$TXLVLomRGHSURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWR
(1.785)
(1.651)
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas)
atividades de investimento
(1.797)
3.155
)OX[RVGHFDL[DGDVDWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
$PRUWL]DomRGH¿QDQFLDPHQWRV
    
Integralização de capital pelos acionistas
49.600
36.200
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas)
DWLYLGDGHVGH¿QDQFLDPHQWR
(3.277)
9.958
Redução líquida de caixa e equivalentes de caixa
(92)
(1.318)
Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício
2.822
4.140
&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DQR¿QDOGRH[HUFtFLR
2.730
2.822

GHSUHFL¿FDomRTXHID]HPRPDLRUXVRSRVVtYHOGHLQIRUPDo}HVJHUDGDVSHOR
PHUFDGRHDDQiOLVHGHÀX[RVGHFDL[DGHVFRQWDGRVRVTXDLVQmRFRQVLGHUDPRVHIHLWRVWULEXWiULRVWHQGRHPYLVWDDH[SHULrQFLDHRHQWHQGLPHQWRGD
Total
DGPLQLVWUDomRGHTXHRPHUFDGRDVVLPDYDOLDHVVHVWLSRVGHSURSULHGDGHVHP
618.699
HYHQWXDLVQHJRFLDo}HV
36.200
6. Financiamentos5HIHUHVHD¿QDQFLDPHQWRREWLGRMXQWRDR%DQFR1DFLR(52.973)
QDO GH 'HVHQYROYLPHQWR (FRQ{PLFR H 6RFLDO ± %1'(6 QR YDORU RULJLQDO GH
601.926
5$UHIHULGDRSHUDomRWHYHFDUrQFLDDWpMXQKRGHSHUtRGRHP
49.600
TXHDSHQDVRVMXURVIRUDPH[LJLGRVWULPHVWUDOPHQWH$SULPHLUDSDUFHODGRSULQ(36.897)
FLSDOIRLSDJDHPMXOKRGHHR¿QDQFLDPHQWRWHPYHQFLPHQWRDWp
614.629
2VDOGRHVWiGLYLGLGRHPWUrVVXEFUpGLWRVFRPDVVHJXLQWHVFDUDFWHUtVWLFDV
Valor
1RWDVH[SOLFDWLYDVGDDGPLQLVWUDomRjVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVHPGHGH]HPEURGH
Sub-crédito
contratado
Encargos
2017
2016
Em milhares de reais, exceto quando indicado de outra forma
A
R$ 72.234 SELIC + 2,39% a.a.
56.959
67.560
R$ 288.936
TJLP + 3,39% a.a.
234.534 274.220
Seção A – Informações gerais
meQWHDYDOLDGRVHEDVHLDPVHQDH[SHULrQFLDKLVWyULFD B
R$ 2.000
TJLP
1.621
1.896
1.1. Contexto operacional - A RIOMAR SHOPPING HHPRXWURVIDWRUHVLQFOXLQGRH[SHFWDWLYDVGHHYHQWRV C
(-)
custos
incorridos
na
captação
a
amortizar
(183)
(271)
FORTALEZA S.A. (“Companhia”) é uma sociedade anô- IXWXURVFRQVLGHUDGDVUD]RiYHLVSDUDDVFLUFXQVWkQFLDV
292.931
343.405
nima de capital fechado sediada em Recife – PE, que $SUHSDUDomRGHGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVUHTXHUR
WHPFRPRREMHWRDH[SORUDomRFRPHUFLDOGRHPSUHHQGL- XVRGHFHUWDVHVWLPDWLYDVFRQWiEHLVFUtWLFDVHWDPEpP 0HQRVSDUFHODDSUHVHQWDGDQRSDVVLYRFLUFXODQWH  (54.168) (54.136)
 238.763 289.269 HQFDUJRVVmRDWULEXtGRVj&RPSDQKLDSRUPHLRGHFRPSDUWLOKDPHQWRGHGHVSHVDV
mento imobiliário denomina do RioMar Shopping Forta- RH[HUFtFLRGHMXOJDPHQWRSRUSDUWHGDDGPLQLVWUDomR 3DUFHODDSUHVHQWDGDQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWH
leza, localizado em Fortaleza-CE, além da participação GD&RPSDQKLDQRSURFHVVRGHDSOLFDomRGDVSROtWLFDV 2YDORUMXVWRGRV¿QDQFLDPHQWRVVHDSUR[LPDDRVHXYDORUFRQWiELOYLVWRTXH 12. Cobertura de seguros - A contratação do seguro está sob a responsabilidade
VRFLHWiULD HP HPSUHVDV RX R LQYHVWLPHQWR HP EHQV FRQWiEHLV$V GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV GD &RPSD- QmRKRXYHPXGDQoDVVLJQL¿FDWLYDVQDVFRQGLo}HVGHPHUFDGRDWXDLVHWD[DV GR6XEFRQGRPtQLR6KRSSLQJ&HQWHU5LR0DU)RUWDOH]DHpIHLWDFRPEDVHHPSURJUDPDGHJHUHQFLDPHQWRGHULVFRVFRPRREMHWLYRGHGHOLPLWDURVULVFRVEXVFDQGR
PyYHLVHLPyYHLVOLJDGRVDRUHIHULGRHPSUHHQGLPHQWR
QKLDLQFOXHPSRUWDQWRHVWLPDWLYDVUHIHUHQWHVjGLYXO- GHMXURVHPUHODomRjVFRQGLo}HVQDGDWDHPTXHR¿QDQFLDPHQWRIRLWRPDGR
(PGHGH]HPEURGHD&RPSDQKLDSRVVXLH[- JDomR GH YDORU MXVWR H j VHOHomR GDV YLGDV ~WHLV GH (P JDUDQWLD j RSHUDomR D &RPSDQKLD DSUHVHQWRX ¿DQoD GD DFLRQLVWD FRQ- QRPHUFDGRFREHUWXUDVFRPSDWtYHLVFRPRSRUWHGRHPSUHHQGLPHQWR$VFREHUWXUDV
FHVVRGHSDVVLYRVFLUFXODQWHVVREUHDWLYRVFLUFXODQWHV SURSULHGDGHVSDUDLQYHVWLPHQWRDPRUWL]DomRGHLQWDQ- WURODGRUDDTXDOVHREULJDDPDQWHUGHWHUPLQDGRVtQGLFHVGHUHQWDELOLGDGHH FRQWUDWDGDVQRPRQWDQWHGH5VmRFRQVLGHUDGDVVX¿FLHQWHVSHODDGPLQLVQR PRQWDQWH GH 5  (YHQWXDLV QHFHVVLGDGHV JtYHLVGHWHUPLQDomRGHSURYLV}HVSDUDWULEXWRVSDUD GH HQGLYLGDPHQWR  (P  GH GH]HPEUR GH  HVVHV ³FRYHQDQWV´ IRUDP WUDomRSDUDFREULUHYHQWXDLVVLQLVWURVVHJXQGRDQDWXUH]DGHVXDDWLYLGDGHRVULVFRV
HQYROYLGRVHPVXDVRSHUDo}HVHDRULHQWDomRGHVHXVFRQVXOWRUHVGHVHJXURV
GH UHFXUVRV ¿QDQFHLURV VHUmR VXSULGDV SHOD SUySULD FUpGLWRVGHOLTXLGDomRGXYLGRVDSDUDFRQWLQJrQFLDVH cumpridos.
JHUDomR GH FDL[D GD &RPSDQKLD H FDVR QHFHVViULR outras similares. Os resultados reais podem apresen- 2VPRQWDQWHVUHJLVWUDGRVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWHWrPDVHJXLQWHFRPSRVL- Seção D – Políticas contábeis
13.Resumo das principais políticas contábeis
pelo acionista controlador.
omRSRUDQRGHYHQFLPHQWR
WDUYDULDo}HVHPUHODomRjVHVWLPDWLYDV
$HPLVVmRGHVWDVGHPRQVWUDo}HV¿QDQFHLUDVIRLDXWRUL]D- Seção C – Notas explicativas relevantes selecionadas
2017
2016 13.1. Caixa e equivalentes de caixa&DL[DHHTXLYDOHQWHVGHFDL[DLQFOXHPGHda pela diretoria da Companhia em 15 de março de 2018. 3. Caixa e equivalentes de caixa 2VDOGRGHFDL[D 2018
52.566 SyVLWRVEDQFiULRVHLQYHVWLPHQWRVGHFXUWRSUD]RGHDOWDOLTXLGH]FRPYHQFLPHQWRV
1.2. Base de preparação $V GHPRQVWUDo}HV ¿QDQ- HHTXLYDOHQWHVGHFDL[DUHIHUHVHDUHFXUVRVHPFRQWD 2019
53.038
52.579 RULJLQDLVGHDWpWUrVPHVHVHFRPULVFRLQVLJQL¿FDQWHGHPXGDQoDGHYDORU
53.050
52.591 $WLYRV ¿QDQFHLURV  $ &RPSDQKLD FODVVL¿FD VHXV DWLYRV ¿QDQFHLURV FRPR
ceiras foram preparadas conforme as práticas contá- corrente, no montante de R$ 155 (2016 – R$ 2.445) e 2020
53.061
52.604 ³HPSUpVWLPRVHUHFHEtYHLV´RVTXDLVVmRDWLYRV¿QDQFHLURVQmRGHULYDWLYRVFRPSDbeis adotadas no Brasil incluindo os pronunciamentos SRU DSOLFDo}HV ¿QDQFHLUDV HP UHQGD ¿[D QR YDORU GH 2021
53.073
52.616 JDPHQWRV¿[RVRXGHWHUPLQiYHLVQmRFRWDGRVHPXPPHUFDGRDWLYRHVmRDSUHemitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis 5 ±5 $VDSOLFDo}HV¿QDQFHLUDV 2022
26.541
26.313 VHQWDGRV QR DWLYR FLUFXODQWH H[FHWR DTXHOHV FRP SUD]R GH YHQFLPHQWR VXSHULRU D
&3& HHYLGHQFLDPWRGDVDVLQIRUPDo}HVUHOHYDQWHV HP UHQGD ¿[D UHIHUHPVH D FHUWL¿FDGRV GH GHSyVLWRV 2023
238.763 289.269 PHVHVDSyVDGDWDGHHPLVVmRGREDODQoR HVWHVVmRFODVVL¿FDGRVQRDWLYRQmR
SUySULDV GDV GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV H VRPHQWH
EDQFiULRV H TXRWDV GH IXQGRV GH LQYHVWLPHQWR RV
FLUFXODQWH  2V UHFHEtYHLV FRPSUHHQGHP DSOLFDo}HV ¿QDQFHLUDV FRQWDV D UHFHEHU
elas, as quais estão consistentes com as utilizadas
quais possuem liquidez imediata e têm remuneração 7. Patrimônio líquido - O capital social subscrito e integralizado em 31 de YDORUHVDUHVWLWXLUHHPSUpVWLPRVDORMLVWDV
pela administração na sua gestão.
DWUHODGDjYDULDomRGRVFHUWL¿FDGRVGHGHSyVLWRLQWHU¿- dezembro de 2017 está representado por 740.586.000 ações ordinárias nomi- 2VYDORUHVDUHVWLWXLUUHIHUHPVHDJDVWRVUHDOL]DGRVSHOD&RPSDQKLDSRUFRQWDGH
$V SULQFLSDLV SROtWLFDV FRQWiEHLV DSOLFDGDV QD SUHSDQDWLYDVVHPYDORUQRPLQDO ±Do}HV 
nanceiro – CDI.
WHUFHLURV GXUDQWH D FRQVWUXomR GR HPSUHHQGLPHQWR RV TXDLV FRQIRUPH GH¿QLo}HV
UDomR GHVVDV GHPRQVWUDo}HV ¿QDQFHLUDV DV TXDLV
Em 25 de abril de 2016 e 30 de dezembro de 2016, a assembleia de acionistas FRQWUDWXDLV VHUmR UHHPEROVDGRV SHORV SDUFHLURV HQYROYLGRV$ &RPSDQKLD HVSHUD
4. Contas a receber
IRUDP DSOLFDGDV GH PRGR FRQVLVWHQWH QRV H[HUFtFLRV
DSURYRXDXPHQWRGHFDSLWDOQRPRQWDQWHGH5H5UHVSHFWL2017
2016
UHDOL]DUHVVHDWLYRDWpR¿QDOGH
apresentados, estão apresentadas na nota 13.
6XEFRQGRPtQLR5LR0DU)RUWDOH]D D
560
514 YDPHQWHFRPUHFXUVRVDQWHULRUPHQWHDGLDQWDGRVSHORVDFLRQLVWDVWHQGRVLGR 2VHPSUpVWLPRVDORMLVWDVUHIHUHPVHDYDORUHVUHSDVVDGRVDORFDWiULRVSDUDLQVWDOD(PIXQomRGHQmRKDYHURXWURVUHVXOWDGRVDEUDQJHQHPLWLGDVQRFRQMXQWRQRYDVDo}HV
Aluguéis a receber
18.564 16.464
ção de suas lojas no empreendimento RioMar Shopping Fortaleza e serão ressarciWHVQRVH[HUFtFLRV¿QGRVHPGHGH]HPEURGH
Em 25 de abril de 2017 e 27 de dezembro de 2017, a assembleia de acionistas GRVDWpFRPHQFDUJRVPpGLRVPHQVDLVFRUUHVSRQGHQWHVjYDULDomRGR,*3',
Cessões de direito a receber –
e de 2016, a Companhia não está apresentando a de“Res sperata”
10.550 12.089 DSURYRXDXPHQWRGHFDSLWDOQRPRQWDQWHGH5H5UHVSHFWL- acrescidos de 0,5%.
monstração do resultado abrangente nestas demonsYDPHQWHFRPUHFXUVRVDQWHULRUPHQWHDGLDQWDGRVSHORVDFLRQLVWDVWHQGRVLGR 13.3. Contas a receber - As contas a receber são, inicialmente, reconhecidas pelo
3URYLVmRSDUDFUpGLWRVGH
WUDo}HV¿QDQFHLUDV
HPLWLGDVQRFRQMXQWRQRYDVDo}HV
YDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRUWL]DGRFRPRXVRGR
(7.765) (9.293)
1.3. Normas, alterações e interpretações - Em 1º de OLTXLGDomRGXYLGRVD E 
$RV DFLRQLVWDV p DVVHJXUDGR HVWDWXWDULDPHQWH XP GLYLGHQGR PtQLPR REUL- PpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURVPHQRVDSURYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomRGXYLGR19.774
21.909
MDQHLUR GH  SDVVDUDP D YLJRUDU DV QRUPDV &3&
JDWyULRGHGROXFUROtTXLGRGRH[HUFtFLRDMXVWDGRQRVWHUPRVGD/HLGDV sa. As contas a receber estão representadas por aluguéis e “Res Sperata” a receber
48 - Instrumentos Financeiros e CPC 47 – Receitas D 5HIHUHPVHDRVYDORUHVGHDOXJXpLVHGH³5HV6SHUD- Sociedades por Ações.
auferidos no empreendimento RioMar Fortaleza.
GH&RQWUDWRVFRP&OLHQWHV$DGPLQLVWUDomRDYDOLRXDV WD´MiUHFHELGRVSHOR6XEFRQGRPtQLR5LR0DU)RUWDOH]D 8. Receitas
13.4. Propriedades para investimento - A Companhia é proprietária de empreendialterações trazidas por essas normas e concluiu que SRUpPQmRUHSDVVDGRVj&RPSDQKLDDWpR¿PGRH[HU2017
2016 PHQWRPDQWLGRSDUD¿QVGHUHQGDGHDOXJXHOGHORQJRSUD]R2LPyYHOQmRpRFXSDGR
não há impactos decorrentes de sua aplicação.O prin- FtFLR (VVHV YDORUHV IRUDP UHSDVVDGRV QR LQtFLR GR Receitas de aluguéis
59.263
55.198 pela Companhia e está demonstrado ao custo de aquisição ou construção, deduzido
cipal impacto dessas normas para a Companhia seria mês subsequente.
Receitas de “Res Sperata”
5.482
1.090 GDGHSUHFLDomRDFXPXODGDFDOFXODGDSHORPpWRGROLQHDUSHODVYLGDV~WHLVHVWLPDGDV
QDDGRomRGRQRYRPRGHORGH³LPSDLUPHQW´HQWUHWDQWR E  $SURYLVmRSDUDFUpGLWRVGHOLTXLGDomRGXYLGRVDp Outras receitas
702
482 mencionadas na Nota 5.
D&RPSDQKLDMiDGRWDDDYDOLDomRGHULVFRGHFUpGLWR FRQVWLWXtGDHPPRQWDQWHMXOJDGRVX¿FLHQWHSDUDID]HU Deduções – PIS, COFINS e cancelamentos
(7.309) (6.457)
13.5. Intangível - Os gastos associados à aquisição do direito de uso de softwares de
GRVFOLHQWHVGHIRUPDLQGLYLGXDOSDUD¿QVGHSURYLVmR IDFHDHYHQWXDLVSHUGDVQDUHDOL]DomRGRFRQWDVDUH50.313
58.138
SURSULHGDGHGHWHUFHLURVTXHSURYDYHOPHQWHJHUDUmREHQHItFLRVHFRQ{PLFRVPDLRdas perdas esperadas.
FHEHUFRPEDVHHPDQiOLVHLQGLYLGXDOGHFDGDFUHGRU 9. Despesas administrativas - gerais
UHVTXHRVFXVWRVSRUPDLVGHXPDQRVmRUHFRQKHFLGRVFRPRDWLYRVLQWDQJtYHLVH
Seção B – Riscos
2017
2016
(PD&RPSDQKLDUHYHUWHXSURYLVmRSDUDFUpGLVmRDPRUWL]DGRVSHORSHUtRGRGHDQRV
2. Estimativas e julgamentos contábeis críticos - As WRVGHOLTXLGDomRGXYLGRVD QRPRQWDQWHGH5 Gastos com a estrutura do RioMar Shopping Fortaleza
(23.834) (23.002)
13.6. Contas a pagar - As contas a pagar são obrigações a pagar por bens ou serCompartilhamento da estrutura do Grupo (Nota 11)
(1.831) (1.818)
HVWLPDWLYDV H RV MXOJDPHQWRV FRQWiEHLV VmR FRQWLQXD- ±FRQVWLWXLXSURYLVmRQRYDORUGH5 .
YLoRV TXH IRUDP DGTXLULGRV QR FXUVR QRUPDO GRV QHJyFLRV (ODV VmR LQLFLDOPHQWH
6HUYLoRVSUHVWDGRV

   
UHFRQKHFLGDVSHORYDORUMXVWRHVXEVHTXHQWHPHQWHPHQVXUDGDVSHORFXVWRDPRUWLOutras
(358)
(493)
5. Propriedades para investimento
]DGRFRPRXVRGRPpWRGRGHWD[DHIHWLYDGHMXURVTXDQGRDSOLFiYHO1DSUiWLFDVmR
(26.237) (25.523)
2017
2016
Vida útil
QRUPDOPHQWHUHFRQKHFLGDVDRYDORUGDIDWXUDFRUUHVSRQGHQWH
Custo de
Depreciação
estimada
10. Imposto de renda e contribuição social - O imposto de renda e a con- 13.7. Financiamentos  2V ¿QDQFLDPHQWRV VmR UHFRQKHFLGRV LQLFLDOPHQWH SHOR
aquisição
acumulada
Líquido
Líquido
(em anos)
WULEXLomR VRFLDO GLIHULGRV SDVVLYRV UHIHUHPVH j GLIHUHQoD WHPSRUiULD HQWUH D YDORUMXVWROtTXLGRGRVFXVWRVLQFRUULGRVQDWUDQVDomRHVmRVXEVHTXHQWHPHQWHGHTerrenos
129.959
129.959
129.959
GHSUHFLDomRGDVHGL¿FDo}HVFDOFXODGDjWD[D¿VFDOHDUHVSHFWLYDGHSUHFLDomR PRQVWUDGRVSHORFXVWRDPRUWL]DGR6mRFODVVL¿FDGRVQRSDVVLYRFLUFXODQWHH[FHWR
(GL¿FDo}HV

 
      

FDOFXODGDSHODVXDYLGD~WLO EDVHFRQWiELO FRQIRUPHGLVSRVWRQRDUWGD/HL DTXHODV SDUFHODV FRP SUD]R GH YHQFLPHQWR VXSHULRU D  PHVHV DSyV D GDWD GR
Instalações e equipamentos
193.022
(60.228)
132.794
151.410
10
Qž DOWHUDGDSHOD/HLQž $VDOtTXRWDVGHVVHVWULEXWRVGH¿- EDODQoR HVWDVVmRFODVVL¿FDGDVQRSDVVLYRQmRFLUFXODQWH 
0yYHLVHXWHQVtOLRV

 
  
 
 

nidas atualmente para determinação dos tributos diferidos, são de 25% para o 2VMXURVVmRUHFRQKHFLGRVFRPEDVHQRPpWRGRGHWD[DGHMXURVHIHWLYDHLQFOXtGRV
Outras
408
(297)
111
188
5
imposto de renda e de 9% para a contribuição social.
HPGHVSHVDV¿QDQFHLUDVQRUHVXOWDGRGRH[HUFtFLR
Adiantamentos
138
138
143
Os encargos do imposto de renda e da contribuição social foram calculados 13.8. Apuração do resultado$&RPSDQKLDUHFRQKHFHDUHFHLWDTXDQGR L RYDORU
963.964
(101.913)
862.051
892.750
FRPEDVHQROXFURUHDOHQWUHWDQWRQmRIRUDPDSXUDGDVEDVHVSRVLWLYDVSDUD GDUHFHLWDSRGHVHUPHQVXUDGRFRPVHJXUDQoD LL pSURYiYHOTXHEHQHItFLRVHFRQ{PLFRVIXWXURVÀXDPSDUDD&RPSDQKLDH LLL TXDQGRFULWpULRVHVSHFt¿FRVWLYHUHPVLGR
esses tributos.
2017
2016
(PGHGH]HPEURGHD&RPSDQKLDSRVVXtDHPVHXVUHJLVWURV¿VFDLV DWHQGLGRVSDUDFDGDXPDGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDQKLDFRQIRUPHGHVFULomRDVHJXLU:
Saldo em 1º de janeiro
892.750
923.939
‡$VUHFHLWDVGHDOXJXpLVVmRUHFRQKHFLGDVSHORPpWRGROLQHDUQDGHPRQVWUDomRGR
SUHMXt]RVDFRPSHQVDUUHODFLRQDGRVDRLPSRVWRGHUHQGDHEDVHVQHJDWLYDV
Aquisições
1.785
1.651
UHVXOWDGRGXUDQWHRSHUtRGRFRQWUDWXDOH
de contribuição social no montante de R$ 114.925, ambos não reconhecidos
Doação de bens
(3)
contabilmente em função da incerteza da necessidade de utilização desses ‡$VUHFHLWDVGH³5HV6SHUDWD´VmRUHFRQKHFLGDVQRPRPHQWRGDDVVLQDWXUDGRFRQAlienações
(2)
(430)
WUDWRHVmRGHFRUUHQWHVGDUHVHUYDGRHVSDoRSDUDXWLOL]DomRGDHVWUXWXUDGRHPSUHFUpGLWRVQRVSUy[LPRVH[HUFtFLRV
Depreciação
(32.479)
(32.410)
endimento.
11. Partes relacionadas - A Companhia é parte integrante de um grupo de
Saldo em 31 de dezembro
862.051
892.750
$VGHVSHVDVDGPLQLVWUDWLYDVJHUDLVUHIHUHPVHSULQFLSDOPHQWHDJDVWRVFRPSDUWLOKDHPSUHVDVGHQRPLQDGR*UXSR-&30TXHDWXDGHIRUPDLQWHJUDGDHRVEHQHIt2V YDORUHV DFLPD UHSUHVHQWDP D ÈUHD %UXWD /RFiYHO MDPHQWR RSHUDFLRQDO GD &RPSDQKLD SDUD RV SUy[LPRV FLRVGDVHVWUXWXUDVRSHUDFLRQDOHDGPLQLVWUDWLYDVmRDWULEXtGRVDFDGDHPSUHVD GRVUHODWLYRVjSDUFHODGRXVRGDLQIUDHVWUXWXUDDGPLQLVWUDWLYDPDQWLGDSHOR*UXSR
JCPM (Nota 11), a gastos relacionados à estrutura mantida no empreendimento para
– ABL correspondente ao empreendimento do RioMar H[HUFtFLRVDQWHFHGHQWHVLQWHUQRVFRPRRQtYHOGHPDQX- segundo a razoabilidade das suas operações (Nota 9).
Shopping Fortaleza.
tenção e utilização dos itens, elementos de comparação e As contas a pagar a empresa ligada, JCPM Participações e Empreendimentos gerenciamento e monitoramento do processo de arrecadação de aluguéis, além de
6$QRYDORUGH5 ±5 UHIHUHPVHjSDUFHODHPDEHUWRTXH RXWUDVGHVSHVDVQHFHVViULDVSDUDDFRQGXomRGDVDWLYLGDGHVGD&RPSDQKLDHHVWmR
$V YLGDV ~WHLV XWLOL]DGDV SDUD ¿QV GH GHWHUPLQDomR GDV WD[DVGHYLYrQFLDGRVEHQV
WD[DVDQXDLVGHGHSUHFLDomRHVWmREDVHDGDVHPODXGRGH 6H HVVDV SURSULHGDGHV HVWLYHVVHP DYDOLDGDV SHOR YDORU cabe à Companhia no compartilhamento das estruturas operacional e adminis- registradas pelo regime de competência.
$UHFHLWD¿QDQFHLUDpUHFRQKHFLGDFRQIRUPHRSUD]RGHFRUULGRSHORUHJLPHGHFRPSHDYDOLDomRHPLWLGRSRUSHULWRLQGHSHQGHQWHTXHGLIHUHQWH- justo, este seria de R$ 1.378.587. A Companhia estabe- WUDWLYDGRJUXSRHFRQ{PLFRQRTXDOHVWiLQVHULGD
mente do aplicado pela Companhia, estimou prazo de 50 OHFHRYDORUMXVWRDWUDYpVGHWpFQLFDVGHDYDOLDomRTXH 2 SHVVRDOFKDYH GD DGPLQLVWUDomR HVWi UHSUHVHQWDGR SHORV GLUHWRUHV FXMD WrQFLDXVDQGRRPpWRGRGDWD[DHIHWLYDGHMXURV
DQRVGHYLGD~WLOSDUDDVHGL¿FDo}HV3DUDDHODERUDomR incluem o uso de operações recentes realizadas entre ter- UHPXQHUDomR DQXDO SDJD RX SURYLVLRQDGD FRUUHVSRQGH DR SUyODERUH H DRV Os encargos do imposto de renda e da contribuição social são apurados com base
GRODXGRRDYDOLDGRULQGHSHQGHQWHFRQVLGHURXRSODQH- ceiros com propriedades similares, a análise de modelos salários e encargos, no montante de R$ 546 (2016 – R$ 502). Os salários e no Lucro Real.
CONTINUA
Demonstração das mutações do patrimônio líquido - Em milhares de reais
Prejuízos
Capital social
acumulados
Em 1º de janeiro de 2016
654.786
(36.087)
Aumento de capital (Nota 7)
36.200
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR
(52.973)
Em 31 de dezembro de 2016
690.986
(89.060)
Aumento de capital (Nota 7)
49.600
3UHMXt]RGRH[HUFtFLR
(36.897)
Em 31 de dezembro de 2017
740.586
(125.957)